REHABILITACIÓN DE UNA CASA PATIO


La intensa y nítida luz del mediterráneo es la verdadera protagonista en este trabajo de rehabilitación en una vivienda del barrio de Vistabella de Murcia.    

La actuación prentende integrar la vegetación y la amplitud de los espacios exteriores con la nueva distribución interior en una antigua casa patio. 

El resultado final no se muestra agresivo con la escala y fisonomía original del barrio, conservando la antigua viguería en madera y la cubierta de teja alicantina.

El estudio pormenorizadazo del soleamiento de manera simultánea con las ventilaciones cruzadas, tiene la finalidad de favorecer las corrientes de aire y el sol de invierno, eliminando cualquier rastro de las humedades tan comunes en las zonas históricamente ganadas a la huerta murciana.
 
En el patio se ha creado un fondo o pantalla vegetal, donde predominan las plantas aromáticas combinadas con arbolado de hoja caduca que proporciona sombra en verano y sol en invierno coincidiendo con la caída de las hojas.


Las zonas de día y de noche se encuentran claramente separadas como marcan los cánones arquitectónicos, siendo el patio central el encargado de conectarlas a través de un pequeño distribuidor donde se sitúa la escalera de subida a la entreplanta.

 
La cocina se sitúa de manera novedosa al final de la vivienda -y no al principio como suele ser habitual en el barrio-, de forma que posee acceso directo al patio y permite crear un comedor exterior de uso frecuente,  una idea que siempre anhelaban los propietarios y que hicieron realidad con la rehabilitación de esta casa.
 
El proyecto fué publicado en la revista El País Semanal en Agosto de 2.013


     

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Casa-Taller para un escultor.

El Proyecto de Casa-Taller para un escultor, ha sido portada del número 162 de la revista Casa Viva.





Puedes ver esta casa también en el siguiente video:
http://www.lasexta.com/sextatv/quienviveahi/una_casa_de_altura_en_murcia/190581/4313

 


















Equipo técnico:
Arquitecto: Luis Larrotcha.
Arquitecto Técnico: Luis Martínez-Carrasco Guzmán.
Interiorista: Joaquín Funes




 
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Manteniendo vivo el valor de su patrimonio.
 
Con objeto de mantener actual el valor de inmuebles y edificaciones, esta serie de actuaciones promueven el mantenimiento y la rehabilitación.
 
  
Certificado de eficiencia energética. 
 
Permite conocer el consumo energético global de una vivienda según sus características constructivas, orientación y equipamiento.  
 
Validez: 10 años.
 
Obligatorio por ley en el caso de venta o alquiler.
 
 
 
 
  
Obra de Eliminación de escalones en zaguán de acceso a edificios públicos o privados.
 
Es una obra que permite suprimir las barreras arquitectónicas de acceso y así evitar los escalones de subida a la meseta de embarque  hasta el ascensor. También se deberán eliminar por no ser conformes a la normativa las rampas superiores al 8 %.
 
 Rehabilitación de edificios, fachadas y viviendas.
 
Rehabilitaciones de viviendas o edificios.
Refuerzos estructurales de pilares en bajos.
Obras de mejora o sustitución de cubiertas.
Mejoras y mantenimiento de fachadas, para lo que se debe instalar un andamio exterior con los permisos municipales necesarios.





Rehabilitación de fachadas y zonas comunes en urbanizaciones.
 
Se trata de obras de rehabilitación para la renovación exterior que  que por la normativa de seguridad para el trabajo en altura y el empleo de andamios, es obligada por ley la intervención de un técnico que garantice la legalidad de la obra y defienda los intereses de la promotora (en este caso la Comunidad de Propietarios).
 
Se estudian las soluciones más económicas para la ejecución de los trabajos, de forma que el coste para la Comunidad sea el más bajo posible. 
  
 
 
 
 

Informes / Peritaciones /Tasaciones
 



Informes para estudiar las patologías de los edificios por diversas causas: humedades, grietas, defectos de construcción, etc.
Peritaciones para procesos judiciales, perito de parte, perito judicial, perito tercero.
Tasaciones de inmuebles y fincas urbanas.






Proyectos de piscina
 
Se realiza un pequeño proyecto que se ajusta a las medidas y retranqueos mínimos de la parcela, y a la forma diseñada.



Se gestiona la Licencia Municipal.
El objetivo es evitar expedientes sancionadores y denuncias por la realización de una obra sin licencia municipal.
El valor global de la vivienda se potencia, ya que la piscina se encuentra realizada de forma legal y los retranqueos y distancias con otras propiedades vienen avalados por la correspondiente licencia.

Legalizaciones / Cédulas de habitabilidad / Expedientes sancionadores.


Se trata de viviendas o partes de ellas que se han ejecutado sin licencia, y que se deben legalizar para no ser objeto de expedientes sancionadores por el Ayuntamiento o la Comunidad Autónoma.


En algunos casos, las viviendas carecen de cédulas de habitabilidad con lo que no se pueden contratar los servicios urbanísticos (agua, luz).
En otras ocasiones, hay que justificar mediante un informe la legalidad de las obras realizadas.

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